國際金融報
吳迪
2024-08-10 15:55
7月30日，橫跨珠江口東西兩岸的世界級工程——深中通道正式通車一個月。
一個月來，深中通道車流量總數已超300萬車次，成為當之無愧的“灣區新頂流”。深中通道的開通不僅改變了深中兩地通勤和生活方式，也為中山經濟以及樓市帶來新變化。
新房成交量環比上漲19%
樂有家中山門店數據顯示，深中通道開通后新房熱度明顯提升，7月一手住宅看房量環比上漲40%，成交量環比上漲19%，且新房成交量自5月以來連續3個月上漲。
與中山市區相比，深中通道中山出入口所在地馬鞍島一直備受深圳乃至灣區置業者的關注。“剛剛過去的7月，我們店的成交量環比有30%的增長。”在馬鞍島從事房產中介工作多年的陳經理告訴記者，“近七成客戶都是深圳和香港客戶，還有一部分珠海和廣州的客戶。與3年前的最高峰相比，目前這邊的新房價格已經下跌40%至50%左右，降下來的低價也是置業者考慮的原因之一。整個中山樓市而言，成交主要還是以新房為主，二手房占比仍舊不大。”
而中山中心區的東區和西區也是外地購房者比較青睞的片區。有西區的新房置業經理告訴記者，目前該片區在售的新房價格多在每平方米13000元左右，比馬鞍島的價格稍微低一些。樂有家研究中心的數據顯示，中山新房成交熱點樓盤多位于馬鞍島、石岐區、火炬開發區及中心城區。
圖為中山新房項目以及工業園區?
憑借物價低廉、選擇多元、優質服務等眾多優勢，鄰近香港的內地城市正在吸引著越來越多港人北上消費以及置業。記者也發現，一些房產中介機構也與項目聯動，推出包括買房可享受免費3年通行費及專屬折扣等活動。此外，還有新房項目推出“港人置業專場”。
有香港購房者告訴記者，自己趁著深中通道開通后來中山“打卡”，也準備置業用于養老。其實，在深中通道開通之前，就有很多香港客戶到中山置業，不少小區都有香港人群。對于深圳客戶，有購房者特別提到了深圳中山公積金互認互通：深圳繳存職工在中山購房申請住房公積金貸款，享受中山繳存職工同等待遇。
大灣區內部深度融合
中指研究院華南分院研究總監楊永俊表示，如今伴隨港珠澳大橋和深中通道陸續建成通車、大灣區一號線開通等交通基建利好帶動，港澳居民往來珠三角地區便捷程度明顯提升，大灣區各城市間日漸融合發展，港澳居民在內地置業需求也有望持續提高，加速粵港澳大灣區內部深度融合。
其實，深中通道開通除了帶動樓市活躍度的提升外，中山的旅游、產業、經濟也迎來了新機遇。有攝影愛好者表示，馬鞍島東海岸線因為視野寬闊無遮擋，本來就有觀賞日出的優勢。現在，日出正好能跟深中大橋的雙塔同框，已經吸引不少攝影愛好者前來“打卡”。可以說，類似的新晉網紅打卡點出現，僅僅是深中通道給中山帶來人氣的一個縮影。
公開數據顯示，7月中山共接待游客超367萬人次，同比增加超過1倍，旅游收入超25億元，同比幾乎翻倍。7月30日，中山舉行了2024全球招商大會，會上30個重點項目現場簽約，計劃投資額超425億元，涵蓋高端裝備制造、新一代信息技術、生物醫藥與健康、新能源、新材料、低空經濟等制造業及文旅、新零售、高端酒店等現代服務業。
最新公布的數據顯示，2024上半年中山GDP為1885億元，同比上漲4.06%，躍升至廣東省第七。與此形成對比的是，2023年中山GDP僅為全省第九。在業內人士看來，深中通道開通后，中山經濟有望進一步提升。廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，深圳、廣州很多產業遷向惠州、東莞、中山、清遠等地，很多城市都有對接深圳、廣州的產業轉移園，比如深中（山）、深江（門）、廣清（遠）等。深中通道是珠江東岸、西岸之間互聯互通的重要基礎設施。如今，深中通道通車，加上中山在翠亨新區布局了大量的產業園，產業將帶動人口的聚集，促進中山產業發展，而勞動人口的聚集，也將增加對住宅等方面的需求。
校對：王蔚
